Застройка земельных участков Высокогорского района РТ.
 


+7(843)253-40-44
+7 (987) 296-87-80

 

 Наши предложения
 Горящие предложения
 Собственникам
 Консалтинговые услуги
 Инвестиционные проекты

   Застройка земельных участков Высокогорского района РТ

Анализ существующего положения

Общая часть

Застройка земельных участков Высокогорского района РТ. Увеличить.

Основные показатели микрорайона М-1
Основные показатели микрорайона М-2
Основные показатели микрорайона М-3
Основные показатели микрорайона М-4
Основные показатели микрорайона М-5

 

Данные земельные участки примыкают с восточной стороны к территории г. Казани, в районе Больших и Малых Клыков, микрорайона Азино-1 и расположены на землях Высокогорского района Республики Татарстан.

Месторасположение микрорайонов в системе расселения и характеристика участка

Территория участков составляет 133,85 га и расположена в районе магистрали Мамадышский тракт, на правом берегу р. Нокса.

Земли, отведенные под застройку, являлись ранее территориями сельхоз угодий (пашни), свободны от застройки и древесно-кустарниковой растительности. С восточной стороны 1-го участка расположено поселение Константиновка. С запада р. Нокса и за ней городская территория М. Клыки, с севера свободная территория, с юга магистраль Мамадышский тракт.

Южнее расположены компактной группой участки 2, 3, 4: с востока граничащие с землями села Самосырово, с запада с городской территорией Б. Клыков, с севера расположена магистраль Мамадышский тракт, с южной стороны примыкают земли пригородного лесхоза, имеющие ширину в районе р. Нокса 350-400 м.

С юга к землям лесхоза примыкает участок 5, который: с восточной и южной стороны граничит с селом Вознесенское , с западной - с р. Ноксой и городской территорией Азино-1 (с ее рекреационно-парковой зоной).

Участки 1 и 2 имеют слабый уклон в сторону р. Нокса. Участок 1 имеет перепад высотных отметок рельефа от 68,0 м до 70,0 м. М2 - 69,0-72,0 м.

Участки 3 и 4 имеют более крутой рельеф и расположены соответственно на отметках 71,0-76,0 м и 74,5-92,0 м.

Участок 5 имеет ровный спокойный рельеф с отметками 71,6-72,6 м.

Градостроительное и архитектурно-планировочное решение

Градостроительное решение

Застройка земельных участков Высокогорского района РТ. Увеличить.Территория, охваченная настоящим проектом, имеет определенное градостроительное значение. Мамадышский тракт является основной магистралью, имеющей выход на кольцевую дорогу и на магистраль М7 федерального значения, связывающую восточные регионы России с западными.

Микрорайоны, запроектированные вдоль магистрали Мамадышский тракт, являются «выездными воротами» с востока и Сибири.

Территория застройки условно разбита на пять микрорайонов. Микрорайон M-1 площадью 38,37 Га и микрорайон М2 площадью 40,64 га, непосредственно примыкают к магистрали с обеих сторон. Микрорайоны МЗ и М4 расположены южнее за микрорайоном М2. Микрорайон М5 расположен на отдельном участке, в отделении от первых четырех микрорайонов.

Жилая застройка микрорайонов отделена от основной трассы Мамадышский тракт территорией объектов городского значения. Здесь размещены предприятия торговли, бизнеса, малые производства.

Архитектурно - планировочное решение

Планировочная структура этих 4-х микрорайонах состоит из отдельных модулей, разделенных улицами и проездами. В каждый модуль можно вписать жилую группу различной конфигурации или отдельно стоящие точечные жилые дома. Территории детских дошкольных учреждений равны модулю жилой группы, а территории школ равны 2 модулям жилых групп, так что при желании детские дошкольные учреждения и школы можно взаимозаменять с жилыми группами. Структура застройки состоит из 9-ти этажных секционных жилых домов с вкраплением, точечных жилых домов повышенной этажности 12 - 19 этажей.

В первом микрорайоне высотная застройка акцентирует основную въездную трассу - Мамадышский тракт. Во втором микрорайоне акцент высотной застройки сделан на центральную улицу, которая увязывает второй, третий и четвертый микрорайоны в единый комплекс.

Микрорайоны третий и четвертый запроектированы из 9-ти этажных секционных жилых домов, которые также возможно взаимозаменять на отдельно стоящие точечные жилые дома, при этом плотность жилого фонда модуля при любой этажности будет в пределах 27.000-30.000 м2 общей площади жилья , с учетом соблюдения нормативных параметров застройки территории (площади дворовых площадок, инсоляции, автостоянок и т.д.).

Территории детских дошкольных учреждений и школ размещены в структуре микрорайонов таким образом, чтобы максимально сократить пешеходную доступность из любой жилой группы.

Система обслуживания

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения разделены на две части: объекты микрорайонного значения и объекты городского значения. Объекты микрорайонного значения размещены в первых этажах зданий, расположенных по центральным улицам микрорайонов и отвечает потребностям этих микрорайонов в стандартном обслуживании с учетом роста этих потребностей. Процесс формирования и размещения объектов городского значения вдоль основной магистрали Мамадышский тракт, являющейся «Восточными воротами» г. Казани, носит вероятностный характер и распространяется как на город в целом так и на проектируемые микрорайоны. Эти объекты испытывают влияние системы транспортного обслуживания города, и призваны обслуживать жителей города, проектируемых микрорайонов, близлежащих поселений, а также приезжающих в город.

Жилой фонд и население

По первым четырем микрорайонам, строительство которых предпологается вести традиционными жилыми домами основной этажностью 9 этажей, жилой фонд начислялся из принятой средней плотности населения, для данного региона 350 чел/га. Исходя из обеспеченности населения для г. Казани на данный период - 21 м2 на человека и расчета микрорайонов по аналогам проектируемых жилых зданий средней комфортности плотность населения составила 374,8 чел/га.

Микрорайон М5 запроектирован из условий повышенной комфортности жилых зданий не выше 4-5 этажей, и исходя из обеспеченности не менее 30 м2 общей площади жилья на человека. С учетом имеющихся ограничений при расчете, полученная плотность населения составила 183,4 чел/га

Дорожная сеть. Организация движения транспорта и пешеходов

Основу улично-дорожной сети составляет магистраль общегородского значения Мамадышский тракт, перпендикулярно которой запроектированы основные центральные улицы микрорайонов M1 и М2. Параллельно центральным улицам расположены пешеходные улицы. Центральная улица микрорайона М2 проходит через парковую зону, расположенную между тремя микрорайонами (М2, МЗ, М4) и увязывает эти микрорайоны в единый жилой комплекс.

Транспортное обслуживание микрорайонов осуществляется по магистрали Мамадышский тракт и по центральным улицам микрорайонов рейсовыми автобусами и маршрутными такси.

Микрорайон М5, расположен около н.п. Вознесенское в 1 километре от городских микрорайонов Азино-1 и Азино-2. Для транспортного обеспечения микрорайона М5 необходимо запроектировать дорогу и мост до ул. Ноксинский спуск, которая будет увязывать проектируемый микрорайон М5 с городом, с выходом через ул. Закиева на Проспект Победы.

Транспортное обслуживание будет осуществляться маршрутными такси.

Гаражи и стоянки

На территории проектируемых микрорайонов предусмотрены:

  • многоэтажные гаражи-стоянки
  • подземные гаражи-стоянки (отдельно стоящие и пристроенные к зданиям)
  • открытые гостевые стоянки в жилых микрорайонов
  • открытые стоянки около объектов городского значения.

Вместимость закрытых гаражей-стоянок, предназначенных для обслуживания всех микрорайонов составляет 5910 м/мест.

Зеленые насаждения и зоны отдыха населения

Проектируемые микрорайоны M1, M2, МЗ расположены вдоль реки Ноксы. Здесь предусматривается развитая система зеленых насаждений - благоустройство примыкающих к реке территорий, организация скверов, парков для отдыха населения и увязку их в единую систему, которая завершается лесным массивом пригородного лесхоза. Микрорайон М5 примыкает к этому массиву с другой стороны, где также организованы зоны отдыха, к которым запроектированы транспортные и пешеходные подходы, организованы открытые автостоянки.

 


Россия, Казань, ул. Волкова, 60/12. Тел./факс:+7(843)238-17-18.
e-mail: info@suvar-realty.ru
ty.ru&action=message">ICQ:suvar-realty.ru

                        
  Продажа складов/производства Продажа офисов Продажа готового бизнеса
 
© 2005-2012 ООО "Сувар-Недвижимость".
На главную Поиск по сайту Написать письмо English version
Яндекс.Метрика Сайт создан в компании «Экспресс-Интернет», 2005
Работает под управлением системы «Экспресс-Веб»